Como funciona e quais são os reparos devidos na rescisão do contrato de locação com a San Remo?

Ao final da locação, os inquilinos são responsáveis por entregar o imóvel pronto, ou seja nas mesmas condições da entrada, já desocupado e livre de objetos pessoais.
Faremos a vistoria de saída e será feita a análise comparativa com a vistoria de entrada, a qual poderá identificar a necessidade de alguns reparos residuais e definir a responsabilidade de ajustes.

Na nossa avaliação dos reparos devidos e indevidos é considerado o tempo de locação, o histórico de reparos solicitados ao longo da mesma, a vida útil dos materiais e se havia o registro de danos na vistoria de entrada e outras avarias preexistentes.

Havendo necessidade de reparos, será solicitado o retorno dos inquilinos ao imóvel para a realização dos ajustes finais ou o pagamento das avarias ao proprietário.

Responsabilidade dos inquilinos

Danos decorrentes da falta de manutenção ou uso indevido
• Interfone com mau funcionamento
• Manchas e marcas moderadas e intensas de sujeira
• Tapetes, cortinas, persianas, sofás e demais estofados com rasgos, cortes, sinais moderados e intensos de sujeira, danos profundos e generalizados no estofamento
• Eletrodomésticos com mau funcionamento, danos aparentes (riscos, amassados e marcas) e marcas de sujeira
• Infestação de insetos (quando não provenientes dos móveis e estruturas de madeira do imóvel - cupins)
• Armários e gabinetes com danos nas dobradiças, pistões, puxadores, prateleiras (com manchas, estufadas, soltas, sem fixação, ausente) e portas (desalinhadas, soltas)
• Móveis de madeira, MDF e fórmica com danos nas dobradiças, pistões, puxadores, ou com furos, riscos profundos, manchas e descascados
• Ar condicionado e aquecedor com mau funcionamento, sem controle remoto, com marcas de sujeira, ou nos quais não foi realizada a manutenção preditiva.
• Maçanetas e fechaduras sem acabamento, soltas e mal fixadas, com dificuldade de abertura e fechamento (mau funcionamento da estrutura interna)
• Portas e janelas soltas, não instaladas, com dificuldade de abertura, quebradas, estufadas, com vidros faltantes ou trincados
• Luminárias soltas, desinstaladas, quebradas, com acabamento faltante, ou retiradas
• Tomadas e interruptores sem espelhos, com mau funcionamento, mal instalados, manchas de tinta ou sujidade
• Torneiras, filtros, chuveiros e registros com vazamento, retirados, com vedação insuficiente/faltante, desinstalados, ou retirados do imóvel
• Sifão e ralo com vazamento ou entupidos
• Pias e bancadas com fissuras, vazamento, vedação insuficiente, soltas ou caídas
• Box com marcas de sujidade, rejunte desgastado, vedação ineficiente, desalinhado, com porta fora do trilho e peças danificadas
• Vaso sanitário entupido, com assento retirado ou danificado, com vazamento, sem vedação, com bacia e caixa trincada/quebrada, com falhas no funcionamento da descarga/acionamento
• Rodapés descolados, estufados, com lascas, pontos quebrados e riscos profundos
• Pisos com marcas moderadas e profundas de sujidade, riscos profundos e generalizados, quebrados, tacos de madeira soltos e descolando

Responsabilidade dos proprietários

Problemas provenientes da estrutura e instalações internas do imóvel
• Problemas hidráulicos que necessitem quebra de paredes (consertos em tubulações e troca de registros gerais)
• Infiltrações que afetem piso, paredes e demais estruturas do imóvel
• Problemas na fiação elétrica e no quadro de forças
• Vazamento de gás
• Problemas em peças de ar condicionado e aquecedores que não são trocadas em manutenções preditivas (placas, sensores, válvulas, condensadoras, unidades de comando, etc.)
• Janelas com folha solta ou entrada de água pela esquadria
• Descupinização, quando iniciada em objetos de madeira do imóvel
• Estufamento/descolamento de revestimentos de paredes e pisos
• Problemas em telhados, calhas e troca de caixa d’água