O que são despesas ordinárias?

São aquelas relacionadas a gastos rotineiros para a manutenção do condomínio. Legalmente, essas despesas são chamadas de ‘despesas ordinárias’ e são de responsabilidade do inquilino, durante a locação.

Conheça algumas despesas ordinárias que você pode encontrar no seu boleto de condomínio:

Consumos

Despesas referentes ao consumo de energia, gás e água nas áreas comuns do condomínio e/ou nos apartamentos (quando o consumo individual é cobrado diretamente no boleto de condomínio).

Para determinar a responsabilidade de pagamento desta despesa, será considerado o mês de vencimento do boleto de condomínio. Ou seja, se a despesa é incluída no boleto de condomínio que vence em fevereiro, é considerado como consumo de fevereiro, mesmo que a referência do boleto seja o mês de janeiro. Isso ocorre para que o inquilino pague as despesas do imóvel dentro do período em que está morando e não haja valores pendentes ao final da locação.

Exemplos:
• Consumo - Água
• Consumo - Energia
• Consumo - Gás
• Consumo - Água - Área Comum
• Consumo - Água - Quente
• Consumo - Energia - Área Comum
• Consumo - Gás - Área Comum
• Consumo - Gás - Piscina
• Consumo - Gás - Fogão
• Taxa - Leitura

Cotas condominiais

Arrecadação destinada ao pagamento das despesas básicas e fixas do condomínio, necessárias para o bom funcionamento das áreas comuns. Algumas administradoras incluem o salário dos funcionários nesta cota também, enquanto outras separam no detalhamento da fatura como um encargo trabalhista.

Exemplos:
• Cota Condominial
• Cota Condominial - Garagem
• Cota Condominial - Subsolo

Encargos trabalhistas e honorários

Despesas referentes ao pagamento dos salários, encargos trabalhistas,
contribuições previdenciárias e sociais dos funcionários do condomínio. As despesas também podem ser ocasionadas pela contratação pontual de profissionais, como prestador de serviços e advogado.

Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
• Encargos Trabalhistas
• Encargo Trabalhistas - 13º
• Encargos Trabalhistas - Férias
• Encargos Trabalhistas - Complementar
• Honorários - Advocatícios
• Honorários - Síndico
• Honorários - Prestador de serviço

Fundos para manutenção

Valores destinados à manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança que sejam de uso comum dos moradores. Exemplos: elevadores, equipamentos de esporte e lazer, conserto de portaria eletrônica e de antenas coletivas.

Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
• Fundo - Manutenção
• Manutenção

Uso dos serviços do condomínio

Cobranças geradas pelo uso individual dos serviços do condomínio (como salão de festas e lavanderia), multas por infração das regras do condomínio e aquisição de itens de acesso (controle, cartão)*.

Exemplos:
• Uso - Churrasqueira
• Uso - Internet
• Uso - Programa Esportivo/Lazer
• Uso - Salão de festas
• Uso - Seguro Condomínio
• Uso - Serviço Condomínio
• Multa - Infração regulamentar
• Cartão - Controle de acesso

Outras despesas

• Segurança/ Sistema segurança
Destinado ao pagamento do sistema de monitoramento do condomínio, que pode ser composto por alarme, câmeras, portaria virtual, entre outros.

• Tarifa - Boleto
Tarifa cobrada pelo banco para emissão do boleto de condomínio.

• Déficit Orçamentário
Quando o condomínio está com dificuldade de quitar as contas e precisou ratear uma cobrança extra para cobrir as despesas. A responsabilidade de pagamento (inquilino ou proprietário) depende da natureza da despesa, que é definida pela administradora do condomínio.

• Bonificação Natalina
Despesa eventual, geralmente acordada em assembleia, destinada ao pagamento de bonificação para os funcionários do condomínio.

• Transporte Coletivo
Destinado ao pagamento dos custos operacionais do transporte coletivo oferecido pelo condomínio.